如果想要精確了解夫妻雙方房產(chǎn)是否屬實(shí)，要聽哪個(gè)政府部門的消息才算準(zhǔn)確呢？比如說下面的這個(gè)法律問題：
“請(qǐng)問打給市議會(huì)查出媽媽有房產(chǎn)，可是打給土地局查出媽媽沒有房產(chǎn)，要信哪一個(gè)部門才對(duì)？本人問這個(gè)問題是因?yàn)檫@屋子是父母聯(lián)名，可是爸爸有小三，與小三有一名兒子，擔(dān)心爸爸已經(jīng)偷偷把媽媽的名字拿掉，放入小三的名字”
網(wǎng)友針對(duì)這樣的法律情況各種支招，希望對(duì)你有用：
1、打電話處理不到的，做landsearch；
2、土地局最準(zhǔn)。你媽媽的名可能已經(jīng)被除掉；
3、市議會(huì)是門牌銳可能你母親有單上有名字罷了，去土地局一趟查好點(diǎn)，別電話上查詢！如果你母親聯(lián)名屋有名字你父親是不可能在你母親不知情況下轉(zhuǎn)移的，除非你母親有簽字！
4、如果開始購買房子時(shí)，房子是聯(lián)名購買，那么你父親沒有你媽媽的同意/簽名，房子一半還是你媽媽名字。除非，他要把他自己那一半轉(zhuǎn)名給小三。但是，如果你媽媽什么都不清楚，反而要確定的是，開始購買房子時(shí)，到底有沒有放你媽媽名字。還是一直都只是你父親名字？你媽媽是可以自己去土地局，親自詢問，不要打電話；
5、有可能發(fā)生的是同名同姓。連名的話有時(shí)系統(tǒng)里只出現(xiàn)一方的名字。上門查看比較好。
6、你這個(gè)問題就能知道你還小，你擔(dān)心的問題根本不存在，你爸爸沒有辦法用手拿掉名字，你放心吧，房產(chǎn)你媽媽有一半；
7、land office 最準(zhǔn)確，要更精準(zhǔn)叫律師查，現(xiàn)在自已去查很麻煩的可是便宜50塊以內(nèi)搞定，給律師做更快收費(fèi)不超過150塊；
8、 優(yōu)先參考土地局：土地局的記錄最為關(guān)鍵，因?yàn)樗鼈児芾碇恋睾头慨a(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)記錄。如果土地局顯示母親的名字沒有在房產(chǎn)上，則很可能她已經(jīng)不是該房產(chǎn)的合法所有者。
–檢查產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓記錄：可以向土地局索取最新的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓記錄（Title Deed）。這將顯示房產(chǎn)的當(dāng)前所有者以及任何最近的轉(zhuǎn)讓記錄。如果您懷疑有非法轉(zhuǎn)讓或變更，您可以要求進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。
下一步行動(dòng)建議
–咨詢律師：如果您懷疑房產(chǎn)所有權(quán)已被非法轉(zhuǎn)讓，建議盡快咨詢一名專業(yè)的房地產(chǎn)律師。他們可以幫助您核實(shí)信息，并采取必要的法律行動(dòng)，以保護(hù)您的母親的權(quán)益。
–要求進(jìn)一步查詢：您可以要求土地局提供更詳細(xì)的查詢，確認(rèn)是否有任何最近的轉(zhuǎn)讓記錄。根據(jù)法律，任何產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓通常需要雙方同意，除非有法院命令。
Lastly: 土地局的記錄應(yīng)該是最權(quán)威和準(zhǔn)確的。如果土地局顯示您的母親沒有房產(chǎn)，而市議會(huì)有房產(chǎn)記錄，建議優(yōu)先信任土地局。
如果有疑問或擔(dān)憂，特別是在涉及家庭財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，建議咨詢律師，以確保采取正確的法律行動(dòng)保護(hù)您的母親的權(quán)益。Anyway, 只要由你母親同意，簽字才可以轉(zhuǎn)讓（通常正規(guī)就是通過律師）。如果有沒同意就是非法轉(zhuǎn)讓很大罪的！
小曹覺得最后一個(gè)網(wǎng)友的回答最靠譜，因?yàn)樗龑懙淖疃啵魑挥X得呢？
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