國人最感興趣的小曹認為最終還是馬來西亞房產投資，所以給各位看看一個大哥的一些關于馬來西亞投資計劃和數據心得，各位可以了解一下看看是否有用。

疫情結束放開了，準備春節后去馬來西亞考察最新房價，談一下馬來西亞的房價，以吉隆坡為例，主要分為公寓和排屋兩種，一般外籍投資者要買100萬令吉以上的房產。馬來西亞貨幣是令吉，現在一令吉兌換人民幣1.6元左右，所以100萬令吉就是160萬人民幣。

那么160萬人民幣能在吉隆坡買多大的房產呢？吉隆坡核心市區就是雙子塔，在周圍十公里以內算是市區，一般一手公寓是三萬一平米，二手公寓兩萬左右，那么160萬基本能買到80平米的公寓。

而排屋是當地人主要投資房產，排屋就是類似聯體別墅或者獨立別墅，一般距離雙子星塔icon20公里左右的小區排屋160萬能買200平米左右，兩層或者三層。因此這個價格也就是國內二線城市價格。

疫情影響下，吉隆坡房價有一定的下跌，另外馬來西亞房產也是套內價格，相對來說排屋因為有占地，所以升值機會大，但是公寓更容易出租，出租回報更高一些，一般公寓出租回報能達到4%，而排屋只有2.5%左右。比如160萬人民幣的公寓能租5000一個月，租排屋就大概3500左右了。另外馬來西亞有一定的房產稅費，公寓一般管理費和房產稅合計一平米要15塊錢左右，也就是100平米公寓一個月就要1500費用了。而排屋稅費相對便宜一些。

從升值潛力來看，馬來西亞房產未來還是很大概率升值的，畢竟馬來西亞一直能保持4.5%每年的經濟增長，不過國家人口少，國家有福利房政策，所以大幅升值很難。馬來西亞也是全世界最佳退休生活國家，未來成為發達國家機會也很大。

順便說一句，馬來西亞新山有個很出名的樓盤是碧桂園icon開發的，就是綠色城市花園，這個樓盤靠近新加坡，在新山最南端，不過里面基本全是中國人投資，馬來西亞本地人基本沒有。

這里小曹點評一下，就是新山的森林城市各位還是不要入坑比較好，入了不好出坑！這是重點。