一直以來，馬來西亞買地買房都是外國投資者的熱點問題，但是涉及到買地就是一個比較復(fù)雜的問題，很多法律事項需要各位慢慢去研究。

馬來西亞憲法規(guī)定土地事務(wù)屬于州務(wù)管轄范疇，各州均設(shè)有土地局，各州在聯(lián)邦政府監(jiān)督下，可制定本州的土地政策。憲法和國家土地法均規(guī)定，馬來西亞土地可以作為私有財產(chǎn)受法律的保護，可自由買賣。獲得土地的方式主要分兩種，一種是永久擁有權(quán)（Freehold），可以獲得永久地契（目前此權(quán)限已很難獲得）；另一種是租賃性擁有權(quán)（Leasehold），可獲有效期為 99 年的租契。

日前，聯(lián)邦政府公布了新的修訂政策，允許業(yè)主在 99 年地契到期之前支付一定費用，便可再延續(xù)新的 99 年所有權(quán)。

土地法的主要內(nèi)容

1966 年 1 月 1 日起生效的《1965 年國家土地法》（The National LandCode1965）是馬來西亞最主要的土地法律框架，此外，馬來西亞現(xiàn)行的主要土地法律還包括：《1976 年地方政府法》（171 號法令）、《1960 年土地征用法》（LandAcquisition Act 1960）和《1976 年城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村規(guī)劃法》（172 號法令）及其 1995年修正案（993 法案）。之后各州又頒布了自己的“馬來人保留地法”（MalayReserve Enactment）等法律法規(guī)。《1965 年國家土地法》確定了聯(lián)邦政府與州政府的權(quán)限、土地用途的分類、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地的買賣、沒收、劃分及抵押等內(nèi)容。同時，無論何種用途的土地，必須在地契注明的規(guī)定時間內(nèi)開發(fā)，如果違反，將無條件收回土地。《1976 年城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村規(guī)劃法》及其 1995

年修正案規(guī)定，申請取得土地，以及更改土地用途的方案必須呈報審批，只有馬來西亞 47

在不違反地方政府規(guī)劃原則與目標(biāo)的情況下，方可獲得批準(zhǔn)。《1960 年土地征用法》規(guī)定政府部門、企業(yè)或個人不得隨意征用土地，只有州政府有權(quán)征用州內(nèi)土地及改變土地使用性質(zhì)，聯(lián)邦政府征用土地也要通過州政府進行，并向后者支付費用。凡征用土地，必須公布征用理由和按市價補償。“馬來人保留地法”將土地總面積約 1/4 劃為“馬來人保留地”，并規(guī)定除非獲得州政府批準(zhǔn)，否則不能出售、出租或抵押給非馬來人。

外資企業(yè)獲得土地的規(guī)定

2010 年 1 月 1 日生效的《產(chǎn)業(yè)購置準(zhǔn)則》（Guildeline on the Acquisition of Properties）是馬來西亞對外資最主要的產(chǎn)業(yè)規(guī)定，明確了各機構(gòu)在外資購置產(chǎn)業(yè)申請事宜的審批權(quán)限。需要審批的產(chǎn)業(yè)購置包括：

①直接購置價值超過 2000 萬馬幣的非住宅產(chǎn)業(yè)，降低當(dāng)?shù)赝林髽I(yè)或政府機構(gòu)的股份比例；

②通過并購控股方式，間接購置土著企業(yè)或政府機構(gòu)的價值超過 2000 萬馬幣的非住宅產(chǎn)業(yè)。這兩種購置申請，均有強制的 30%土著股權(quán)限制，且外資企業(yè)繳納的資本不得低于 25 萬馬幣。無需批準(zhǔn)，但要報相關(guān)部門審核的產(chǎn)業(yè)購置包括：

①購置價值超過 100 萬馬幣的商業(yè)房屋；

②價值超過 100 萬馬幣或購置面積為5英畝以上的農(nóng)業(yè)用地，用于農(nóng)業(yè)投資、高新技術(shù)的商業(yè)投資、農(nóng)業(yè)旅游項目開發(fā)或開展出口型農(nóng)產(chǎn)品加工；

③購置價值超過 100 萬馬幣的工業(yè)用地；

④購置價值超過 100 萬馬幣住宅。但是，各州按情況制定最低限購價，如檳城和雪蘭莪均限制外國只能購置 200 萬馬幣以上的住宅。

馬來西亞禁止外資購置的產(chǎn)業(yè)有：

①價值 100 萬馬幣以下的產(chǎn)業(yè)；

②州政府劃分的中/低成本住宅；

③“馬來人保留地”上的產(chǎn)業(yè)；

④州政府分給土著企業(yè)開發(fā)項目的產(chǎn)業(yè)。

無需批準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)購置包括：

1、購置馬來西亞“第二家園計劃”的住宅；

2、多媒體超級走廊（MSC）區(qū)域內(nèi)具 MSC 地位的公司，為了企業(yè)運營或員工住宿所購置的產(chǎn)業(yè)、在馬來西亞任一發(fā)展走廊由政府相關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)的公司購置的產(chǎn)業(yè)；

3、獲得馬來西亞國際伊斯蘭金融中心（MIFC）秘書處頒發(fā)執(zhí)照的公司購置的產(chǎn)業(yè)；

4、公司的員工宿舍（外資控股的公司需購置10萬馬幣以上的住宅），該業(yè)務(wù)由州政府批準(zhǔn)；

5、遺囑或法院判決書要求轉(zhuǎn)移給外資的產(chǎn)權(quán)；制造業(yè)公司購置的產(chǎn)業(yè)；

6、聯(lián)邦/州政府、州務(wù)大臣/首席部長公司及其他政府關(guān)聯(lián)公司（GLCs）購置的產(chǎn)業(yè)；

7、私有化轉(zhuǎn)型機制下的產(chǎn)業(yè)；

8、獲得財政部、貿(mào)工部等相關(guān)部門頒發(fā)的國際采購中心、運營總部、代表處、區(qū)域辦事處、納閔離岸公司以及生物科技公司等特殊地位公司所購置的產(chǎn)業(yè)。

外資企業(yè)參與當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)/林業(yè)投資合作的規(guī)定

根據(jù)國家土地法 433B 條款：外資購買土地（除了工業(yè)用途）須得到有關(guān)州政府的批準(zhǔn)。土地屬于州當(dāng)局的權(quán)限，所以不同的州有不同的規(guī)定。不少州政府規(guī)定外資不可以購買農(nóng)業(yè)耕地和林業(yè)用地，但可以租賃，一般租賃期限是30-60年，可以續(xù)租。

這里總結(jié)一下就是，各位想要買資產(chǎn)的話，大概率需要購買一百萬以上的資產(chǎn)，這也是很多人選擇在各個城市最中心地帶購買的原因，不然你去居民區(qū)房價太低可能都不能湊足百萬馬幣的總價呢。好了各位如果有跟中國做生意需要到中國律師服務(wù)的可以存一下小曹的聯(lián)絡(luò)方式預(yù)防一下以后可能需要到。或者直接點擊下面的律師服務(wù)相關(guān)文章《中馬律師》，謝謝