馬來西亞現房土地資產

      買房別忘了馬來西亞是有門牌稅的

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      買房別忘了馬來西亞是有門牌稅的
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      首先什么是馬來西亞門牌稅?門牌稅,也被稱為assessment rates或cukai pintu / cukai taksiran,是一種由市議會征收的土地稅。此稅款用于支持和維護當地的基礎設施和公共服務,例如公園的維護與美化、街燈的安裝與維修、垃圾收集與清理以及公共設施的建設與保養。

      為什么需要繳納門牌稅?門牌稅的征收依據是馬來西亞1976年地方政府法令(Akta Kerajaan Tempatan 1976 / Akta 171)的第127條規定。此稅款的目的是為地方議會轄區內的各類房地產,包括住宅、商業用地、工業用地和空地,提供公共服務和基礎設施的資金支持。

      門牌稅繳納給誰?門牌稅是繳納給當地市政廳或市議會的,這些機構代表地方政府負責稅款的征收和管理。

      哪些房產需要繳納門牌稅,誰可以免繳?根據 馬來西亞1976年地方政府法令第146條,所有類型的房地產持有人,包括住宅、商業用地、工業用地和空地的注冊業主,都必須繳納門牌稅。如果租戶代為繳納,則可從租金中扣除這部分金額。此外,依據第134條,以下用途的房地產可申請豁免門牌稅:

      1、公共宗教場所
      2、墓地或持有執照的火葬場
      3、學校
      4、非盈利組織
      5、雪蘭莪州的鄉村住宅和低價房產也可獲得門牌稅豁免。購買房屋前可查詢房產是否符合豁免條件。

      門牌稅多久繳納一次?門牌稅每年分兩次繳納,上半年和下半年各一次。不同的州屬繳納期限略有不同,但通常上半年在1月1日至2月28或29日之間,下半年在7月1日至8月31日之間。建議向當地市議會或市政廳確認具體繳納期限,以避免逾期帶來的罰款。

      門牌稅如何計算?通常金額是多少?門牌稅的計算依據是房地產的類型、面積以及預估的年租金總額。稅率通常在年租金估價的2%至7%之間。舉個例子,在吉隆坡,一間月租RM 3800的單層排屋,其年租金估價為RM 45600。如果適用4%的稅率,則需繳納RM 1824的門牌稅,每半年繳納RM 912。相比之下,月租RM 1400的低價公寓,年租金估價為RM 16800,按2%的稅率計算需繳納RM 336,每半年繳納RM 168。

      是否可以申請減免?即使產業空置,房地產持有人仍需繳納門牌稅、地稅和單位稅。不過,您可以向地方政府申請空置產業的稅率減免,但需在產業空置后的7天內提出申請。

      如何查詢和繳納門牌稅?門牌稅可以通過市議會或郵政局線下繳納,也可以選擇線上繳納,平臺包括PBTPay或JomPay。通過PBTPay繳納門牌稅的步驟如下:

      訪問PBTPay網站。注冊或直接點擊“SEMAK”進行查詢。選擇地方政府地點并輸入賬戶號碼。若有未繳款項,可在線支付。

      通過JomPay繳納門牌稅的步驟如下:登錄銀行網站或app。選擇“Pay Bills”。選擇“JomPAY”。輸入繳款金額。輸入Biller Code。輸入賬戶號碼。輸入電話號碼。

      大概就是這樣的情況,各位還有什么不明白的還是直接問房產中介好了,免得到時候有苦說不出咯。

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