首先什么是馬來(lái)西亞門牌稅？門牌稅，也被稱為assessment rates或cukai pintu / cukai taksiran，是一種由市議會(huì)征收的土地稅。此稅款用于支持和維護(hù)當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，例如公園的維護(hù)與美化、街燈的安裝與維修、垃圾收集與清理以及公共設(shè)施的建設(shè)與保養(yǎng)。

為什么需要繳納門牌稅？門牌稅的征收依據(jù)是馬來(lái)西亞1976年地方政府法令（Akta Kerajaan Tempatan 1976 / Akta 171）的第127條規(guī)定。此稅款的目的是為地方議會(huì)轄區(qū)內(nèi)的各類房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)用地、工業(yè)用地和空地，提供公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施的資金支持。

門牌稅繳納給誰(shuí)？門牌稅是繳納給當(dāng)?shù)厥姓d或市議會(huì)的，這些機(jī)構(gòu)代表地方政府負(fù)責(zé)稅款的征收和管理。

哪些房產(chǎn)需要繳納門牌稅，誰(shuí)可以免繳？根據(jù) 馬來(lái)西亞1976年地方政府法令第146條，所有類型的房地產(chǎn)持有人，包括住宅、商業(yè)用地、工業(yè)用地和空地的注冊(cè)業(yè)主，都必須繳納門牌稅。如果租戶代為繳納，則可從租金中扣除這部分金額。此外，依據(jù)第134條，以下用途的房地產(chǎn)可申請(qǐng)豁免門牌稅：

1、公共宗教場(chǎng)所
2、墓地或持有執(zhí)照的火葬場(chǎng)
3、學(xué)校
4、非盈利組織
5、雪蘭莪州的鄉(xiāng)村住宅和低價(jià)房產(chǎn)也可獲得門牌稅豁免。購(gòu)買房屋前可查詢房產(chǎn)是否符合豁免條件。

門牌稅多久繳納一次？門牌稅每年分兩次繳納，上半年和下半年各一次。不同的州屬繳納期限略有不同，但通常上半年在1月1日至2月28或29日之間，下半年在7月1日至8月31日之間。建議向當(dāng)?shù)厥凶h會(huì)或市政廳確認(rèn)具體繳納期限，以避免逾期帶來(lái)的罰款。

門牌稅如何計(jì)算？通常金額是多少？門牌稅的計(jì)算依據(jù)是房地產(chǎn)的類型、面積以及預(yù)估的年租金總額。稅率通常在年租金估價(jià)的2%至7%之間。舉個(gè)例子，在吉隆坡，一間月租RM 3800的單層排屋，其年租金估價(jià)為RM 45600。如果適用4%的稅率，則需繳納RM 1824的門牌稅，每半年繳納RM 912。相比之下，月租RM 1400的低價(jià)公寓，年租金估價(jià)為RM 16800，按2%的稅率計(jì)算需繳納RM 336，每半年繳納RM 168。

是否可以申請(qǐng)減免？即使產(chǎn)業(yè)空置，房地產(chǎn)持有人仍需繳納門牌稅、地稅和單位稅。不過(guò)，您可以向地方政府申請(qǐng)空置產(chǎn)業(yè)的稅率減免，但需在產(chǎn)業(yè)空置后的7天內(nèi)提出申請(qǐng)。

如何查詢和繳納門牌稅？門牌稅可以通過(guò)市議會(huì)或郵政局線下繳納，也可以選擇線上繳納，平臺(tái)包括PBTPay或JomPay。通過(guò)PBTPay繳納門牌稅的步驟如下：

訪問(wèn)PBTPay網(wǎng)站。注冊(cè)或直接點(diǎn)擊“SEMAK”進(jìn)行查詢。選擇地方政府地點(diǎn)并輸入賬戶號(hào)碼。若有未繳款項(xiàng)，可在線支付。

通過(guò)JomPay繳納門牌稅的步驟如下：登錄銀行網(wǎng)站或app。選擇“Pay Bills”。選擇“JomPAY”。輸入繳款金額。輸入Biller Code。輸入賬戶號(hào)碼。輸入電話號(hào)碼。

大概就是這樣的情況，各位還有什么不明白的還是直接問(wèn)房產(chǎn)中介好了，免得到時(shí)候有苦說(shuō)不出咯。